Joaoru Residentsid: полгода спустя. Как живёт первый многоквартирный дом Нарвы XXI века

Чуть больше полугода назад в Нарве был сдан в эксплуатацию дом на Раудсилла, 1 – первый многоквартирный дом жилого комплекса Joaoru Residentsid, построенный в городе с начала 2000-х годов. В начале марта в новостройку начали заезжать первые жильцы. Люди обживают уютные квартиры с видом на Нарву, Нарвский замок и Ивангородскую крепость. На данный момент продано и зарезервировано для покупки 40% квартир.

В доме, напомним, всего 45 квартир – от однокомнатных до шестикомнатных. Часть из них предлагается с отделкой, часть без. Самая дорогая квартира – двухуровневая шестикомнатная с балконом, сауной и террасой на крыше, стоит 664 000 евро. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 107 000 евро.
Попадая в квартиры этого дома нового поколения, понимаешь, насколько всё здесь продумано: панорамные (от потолка до пола) окна, центральная система теплоснабжения с встроенным в пол отоплением, видеодомофоны. Есть и возможность подключения системы «умного дома». Во всех квартирах имеется балкон, лоджия или терраса. А на мансардном этаже располагается терраса, доступная всем жильцам.

Из 45 квартир, рассказывает партнёр по продажам проекта и руководитель агентства недвижимости Trianon Kinnisvara Сергей Горлач, уже продано или зарезервировано для покупки 18. Наибольшим спросом пользуются трёх– и четырёхкомнатные квартиры с видом на город, Нарвский замок и Ивангородскую крепость. Также это квартиры, расположенные на первом и пятом этажах. Интерес к самой дорогой квартире тоже есть – пока на уровне обсуждений.

Внимание к дому проявляют не только нарвитяне. Так, на сентябрьский клиентский день в Joaoru Residentsid прилетал на своём вертолёте владелец торговой сети Grossi Олег Гросс. Как он сказал журналисту «Нарвской газеты», – его интересовали двух– и трёхкомнатные квартиры. Предприниматель пока свой выбор не сделал, но ему понравился дом и очень впечатлили виды из окон.

– Мы проводим клиентские дни с апреля, обычно по субботам с 11:00 до 15:00, – рассказывает Сергей Горлач. – На наши встречи удобнее заранее зарегистрироваться на сайте Joaoru Residentsid и выбрать время визита, тогда вас будут ждать и сразу покажут свободные квартиры и демонстрационные.

Тем, кто ценит своё время, предлагается указать при регистрации параметры интересующего жилья: количество комнат, желаемый вид из окна или номер квартиры. Это ускоряет просмотр и делает встречу максимально продуктивной.
Однако даже если человек не зарегистрировался, но заинтересован в приобретении жилья своей мечты, его всё равно ждут на клиентский день в Joaoru Residentsid – надо только учитывать, что, возможно, придётся подождать своей очереди.

Новые демонстрационные квартиры с мебелью
– Мы заметили, что у людей есть интерес к квартирам с меблировкой. Одну из демонстрационных, двухкомнатную, уже купили. К трёхкомнатной присматриваются сразу два покупателя, – рассказывает Горлач. – Поэтому решили полностью обставить ещё две квартиры: однокомнатную и двухкомнатную. Ведь купить квартиру это одно, а обставить её – совсем другое. Когда люди видят готовое пространство, они понимают, что большая часть хлопот, связанных с переездом, уже позади.

Интерьер, следует отметить, будет оформлен в стиле скандинавского минимализма, который сочетает простоту и уют. Для него характерны светлые тона, натуральные материалы, лаконичный декор и обилие естественного света.
По словам Горлача, после обустройства новых демонстрационных квартир планируется сделать персональные предложения для возможной их сдачи в аренду.

– Аренда здесь будет, разумеется, выше арендной платы на квартиры вторичного рынка, – отмечает он, – но сегодня в Нарве нет другого многоквартирного дома аналогичного уровня, и мы знаем своих потенциальных партнёров: завод по производству магнитов Neo Performance Materials, Enefit, HANZA Mechanics, Fortaco, Академия МВД и городская управа Нарвы.

– А как вы считаете, темпы продаж для этого дома нормальные для нашего города и нынешнего времени?
– Если говорить о темпах продаж, то они абсолютно нормальные. В доме квартиры чаще покупают предприниматели, работающие в Нарве, приезжие специалисты или семьи, чьи родственники живут в Европе. Некоторые приобретают жильё для родителей. Есть и те, кто уже имеет недвижимость в Таллинне и хочет иметь жильё в Нарве, не уступающее по качеству столичному. В Таллинне, кстати, по такой цене за квадратный метр можно купить только квартиру в доме советской постройки.

Как отмечает Янно Мерилоо, член правления АО Vallikraavi Kinnisvara, девелопера проекта, начиная с июля этого года новые покупатели получают дополнительный бонус: компания приняла решение сохранить цены на квартиры на прежнем уровне, несмотря на повышение налога с оборота.

«Новые и современные многоквартирные дома в Нарве не строились более 30 лет. Для третьего по величине города Эстонии это было аномалией, но фактом, – говорит Мерилоо. – Компания Vallikraavi Kinnisvara изменила эту статистику. Поскольку у такого современного жилья и цена соответствующая, к которой нарвский рынок недвижимости раньше не был привыкшим, потребуется некоторое время, чтобы к ней адаптироваться. С учётом этого темпы продаж считаются хорошими».

На сегодняшний день владельцев нашли 18 из 45 квартир, и несколько потенциальных покупателей всерьёз рассматривают возможность покупки. Продажи продолжаются, и появляются новые заинтересованные клиенты. «На рынке недвижимости Нарвы в статистике появилась совершенно новая ценовая категория сделок. Пять известных банков Эстонии готовы предоставлять кредиты на покупку квартир в этом доме. В любом случае Vallikraavi Kinnisvara формирует новую реальность на рынке недвижимости Нарвы», – подчёркивает Мерилоо.

Читайте также:

ВИДЕО | В Нарве построен первый многоквартирный дом нового века: заглянем в квартиры