2014 год на рынке недвижимости был переменчивым – начавшийся еще в позапрошлом году быстрый подъем затормозился прошлой весной, и во многих городах год завершился в минусе.
Составивший обзор член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман сказал, что значительных сюрпризов на рынке не произошло. «Периферия есть периферия, и едва ли в таких городах с убывающим населением, как Валга и Кохтла-Ярве, может случиться что-либо столь важное, чтобы сложившийся в них уровень цен начал повышаться», – сказал он.
«Даже Таллин оказался в плюсе во многом благодаря тому, что в первые три месяца года наблюдалось быстрое повышение цен, однако уровень цен в декабре 2014 года уже сравнялся с мартовским», – добавил он.
Ниже приведена выборка цен квадратного метра квартирной собственности в крупнейших городах Эстонии, начиная с самой низкой (весь рынок, совершенные сделки), и изменение цен по сравнению с декабрем 2013 года.
Кохтла-Ярве, 85 евро/м², +19,7%
Валга, 86 евро/м², -17,3%
Йыгева, 91 евро/м², -14,2%
Пайде, 194 евро/м², -6,7%
Йыхви, 248 евро/м², +14,3%
Раквере, 417 евро/м², -11,7%
Пыльва, 419 евро/м², -4,3%
Выру, 425 евро/м², +58,6%
Вильянди, 452 евро/м², -15,8%
Хаапсалу, 476 евро/м², +15,3%
Рапла, 476 евро/м², -2,1%
Нарва, 484 евро/м², +7,1%
Курессааре, 675 евро/м², +2,6%
Пярну, 788 евро/м², +2,6%
Таллинн, 1435 евро/м², +8,6%
Тарту, 1133 евро/м², +6,9%
Декабрь принес миллионную сделку
Самая дорогая сделка декабря была заключена в Таллинне, в ходе которой был приобретен частный дом стоимостью 1,087 миллиона евро.
Самая дорогая сделка с квартирной собственностью была зафиксирована в Таллинне, в комплексе зданий по адресу улица Поска 31, где собственника сменила роскошная новая квартира стоимостью 760 000 евро.
В своем комментарии член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман заметил, что сделки стоимостью свыше миллиона евро даже в Таллинне совершаются крайне редко. «Среди сделок с частными домами можно отметить лишь несколько отдельных сделок в год, а среди квартирных приобретений можно вспомнить лишь миллионную сделку 2013 года, когда известный член Рийгикогу купил крупную недвижимость в здании по ул. Пагари», – добавил он.
Прогноз по недвижимости: в 2015 году рынок успокоится
Председатель правления Pindi Kinnisvara Калев Роосивяли уверен, что 2015 год принесет спокойствие на рынке.
2013 и 2014 годы вызвали весьма активные эмоции на рынке. «Мы были свидетелями как взлета так и падения, и проявлялись они в контексте как международных, так и местных негативных новостей», – отметил Роосивяли. «Мы прогнозируем, что на рынке жилья будет устанавливаться спокойствие, поскольку повышение цен остановилось, и ни в макро-, ни в микроэкономическом плане мы не видим существенных причин для быстрого повышения цен или скачка в ином направлении, поскольку коррекции уже произошли за последние полгода, и участники рынка адаптировались к сложившейся новой ситуации», – добавил он. «Что же касается коммерческой недвижимости, то я уверен, что отступившие некоторое время назад инвесторы начинают вновь активно занимать позиции, и в ближайшем будущем мы, вероятно, услышим о целом ряде крупных сделках с дорогостоящими объектами», – сказал Роосивяли.
«Что же касается рынка съемной недвижимости, то на нем сохранится активность в сфере как жилых, так и коммерческих площадей, однако в преимущественном положении здесь находятся те арендодатели, продукт которых имеет более высокое качество», – добавил он.
Количество сделок с недвижимостью слегка повысилось
В декабре индекс Pindi понизился на 0,3 %, что позволило взвешенной средней стоимости сделок в 17 крупнейших городах Эстонии достичь уровня 1140 евро. В ноябре, по корригированным сведениям, данная величина составляла 1143 евро/м².
Если в ноябре 2014 года в упомянутых городах было заключено 1053 сделки с квартирной собственностью, то в декабре активность повысилась до 1106 сделок. Активность возросла преимущественно благодаря Таллинну, где количество сделок с 639 в ноябре подскочило до 705 в декабре, и цены понизились на 3%.
Член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман заметил, что за ростом количества таллиннских сделок стоит обычная практика девелоперов недвижимости заключать до конца года как можно больше вещно-правовых договоров.
Для сравнения – в 2013 году в индексных городах было совершено 1015 сделок с квартирной собственностью.
По сравнению с пиком стоимости в апреле 2007 года индекс расположен на 18,4 процента ниже. По сравнению с самым низким за последние годы пунктом, отмеченным в июле 2009 года (624,2 евро/м²), индекс Pindi находится на 82,6 процента выше.
При составлении фирмой Pindi Kinnisvara индекса цен учитывалась взвешенная средняя стоимость квадратного метра совершенных во всех уездных центрах и дополнительно также в городах Кохтла-Ярве и Нарве сделок купли-продажи квартирной собственности. В данном случае мы имеем дело со стоимостью, охватывающей жилье почти 800 000 жителей республики на протяжении более чем десятилетней истории.
Peep Sooman
Pindi Kinnisvara Juhatuse liige
