Кирилл Смирнов, очень давно работающий в сфере недвижимости, считает, что здания закрытых нарвских детских садов город должен снести, найдя какие-то решения для обустройства их территорий в интересах горожан.
В то, что эти объекты будут находить покупателей, он не верит, так как невозможно представить, какие коммерческие проекты могут быть реализованы на этих участках земли.
Незаметным образом, постепенно в Нарве образовалось множество объектов недвижимости, которых не ждет развитие в обозримой перспективе. Речь о закрытых детских садах. Они часто не бросаются в глаза нарвитянам, так как сохраняют приличный вид, в отличие, например, от ставших образцовыми нарвских «заброшек» – развалин «гробовой» на улице Рая, бывшего общежития на Космонауди или давно пришедшего в полный упадок здания бывшего ДК «Герасимова».
Но проблема очень серьезная, если учитывать то, что таких объектов действительно много, а неиспользуемые никак территории – это, прежде всего, неиспользуемые возможности. Есть все-таки и эмоциональная составляющая во всем этом – некоторым нарвитянам тяжело видеть ежедневно опустевшие, застывшие бывшие детсады, ранее наполненные жизнью в ее лучшем виде – детьми, с их играми, криками.
«Я до сих пор не могу поверить, что соседний садик Tareke (Солдина, 16, – ред.) закрылся и больше никогда не будет работать. Его здание так хорошо выглядит, а детей нет, тишина. Наверное, никогда не смогу к этому привыкнуть», – говорит проживающая по соседству с ним пенсионерка Людмила.
По ее мнению, там можно было бы сделать какой-нибудь детский клуб или клуб для пожилых людей, но это, конечно, абсолютно нереалистично. Дело не только в фактической амортизации здания, но и в том, что оно не соответствует современным стандартам чего бы то ни было, и всерьез такие идеи обсуждать власть не будет.
Тем более, что уже есть пример того, когда сравнительно недавно, полтора года назад в бывшем детсаду по адресу Уускюла, 18а закрылся молодежный центр RLK, проработавший в Нарве под руководством Эдуарда Пирка около 20 лет. Не справился со счетами, а от муниципалитета поддержки не дождался.
Есть еще финансовая сторона: часть закрытых детсадов оборачивается расходами для города, так как они, например, отапливаются, в минимальной для поддержания нормального состояния зданий степени, но все-таки, и при этом являются пустующими.
Екатерина Казакова, главный специалист отдела имущества Департамента городского хозяйства Нарвской горуправы, сообщила «Нарвской газете», что отдельные помещения в части закрытых детских садов сдаются городом в аренду. Это бывшие детские сады по адресам Уускюла, 18а, Мыйза, 1, Энергия, 4а, Энергия, 4б, Тулевику, 7.
Недвижимость бывшего детсада «Пимеая» может показаться самой интересной – она находится на бастионе Хонор, с нее открывается вид на реку, но продажа ее городом невозможна в принципе.
Чиновница проинформировала «НГ», что здания закрытых детских садов на Мыйза, 6, Пимеая, 1, Кангеласте, 16, Солдина, 16 являются пустующими, а расходы на их содержание в 2024 году составили соответствующе 34 361 евро, 552 евро («Пимеая» не отапливается), 14 117 евро, 20 868 евро.
Данные по бывшему детсаду «Красная шапочка» нам из департамента не передали, так как эта недвижимость до сих пор не передана ему Отделом культуры. Но по нашей информации, часть его помещений используется как книгохранилище для городской библиотеки, а здание минимально отапливается.
Департамент городского хозяйства сообщает, что им заказана экспертная оценка для определения рыночной стоимости недвижимости, расположенной по адресу Солдина, 16, того самого бывшего Tareke, о котором грустила пенсионерка выше. Его выставят на торги.
Сейчас, как «НГ» уже сообщала, муниципалитет пытается продать бывший детсад «Золотая рыбка». После двух безуспешных попыток найти покупателя его начальную цену снизили в два раза, хотя она все-равно в два раза выше рыночной, что делает шансы на быструю продажу минимальными.
Эксперт в сфере недвижимости Кирилл Смирнов считает, что бывшие нарвские детсады – крайне непривлекательные объекты на рынке нарвской недвижимости.
«Совершенно невозможно представить, что на их месте могло бы быть построено. Про покупку для того, чтобы использовать имеющиеся здания по какому-то назначению, я даже не говорю. Это совершенно исключено. Со строительством нового жилья у нас известно, что происходит, а с какими-то коммерческими проектами в данных случаях еще сложнее», – отмечает Смирнов.
Офисных площадей в Нарве, по его словам, и так много, и в создание офисного здания никто инвестировать, по его убеждению, не станет.
«Производства предприниматели планируют на окраине или за пределами города, так как так проще решать вопросы логистики. Даже фирмы, торгующие, например, строительной плиткой, предпочитают не центр, а периферию городов, так как там можно создать, прежде всего, удобный и сравнительно недорогой склад, там же демонстрируя потенциальным покупателям товар», – говорит эксперт.
По его словам, ярчайшим примером того, что недвижимость бывших детсадов не развивается, является заброшенная, превращающаяся в лес территория по соседству с бывшим рынком «Энергия» (сейчас – Narva Bazaar), простирающаяся от него в направлении Таллиннского шоссе. Формально это самый что ни на есть центр города, и шоссе близко, но все-таки эта недвижимость в стороне, «в тени».
«Она закрыта от дорог, от Таллиннского, потому никакой магазин там до сих пор не появился, а для того, чтобы там кто-то взялся строить жилье, должно принципиально измениться очень многое», – указывает Кирилл Смирнов.
Недвижимость бывшего детсада «Пимеая» может показаться самой интересной – она находится на бастионе Хонор, с нее открывается вид на реку, но продажа ее городом невозможна в принципе.
«Снос этого детсада был запланирован более 10 лет назад, но до сих пор не произошел. Продать этот объект нельзя в принципе, так как, по сути, это была бы продажа бастиона, что исключено абсолютно», – сказал «НГ» городской архитектор Пеэтер Тамбу.
Снесли, но развития нет
В районе Старой Нарвы по адресу Виру, 4 расположена также недвижимость бывшего детсада, но самого здания там не осталось. Его снесли в 2023-м. Территорию планировалось сделать местом для прогулок и игр местных детей, для этого на ней оставили игровые элементы, но фактически она так не используется. Там никто не бывает, так как порядок там не поддерживается, и попасть туда сложно.
Тогда же был снесен детский сад по адресу Харидузе, 30, долгое время стоявший в запустении. Там планировалось создание общественного здания, но дело не движется, как сказала «НГ» директор Департамента горхозйства Наталья Шибалова. Сейчас это просто территория за забором, которая как будто исключена из городского пространства.
Кирилл Смирнов полагает, что снос зданий детсадов следовало бы продолжить, используя территории в общественных целях, открытыми для горожан, с минимальными вложениями в их обустройство. Другого хорошего варианта, по его убеждению, просто нет.
«Если все закрытые пустующие детсады снести, то это откроет новые возможности. Да и сами по себе открытые пространства для города – это хорошо. Посмотрите, как хорошо выглядит недвижимость по Кересе, 14 после того, как там снесли бывшее здание колледжа и соседнее общежитие», – говорит Смирнов.
1 комментарий
Закрытые, старые здания детских садов надо снести и не только детские сады.