В редакцию «Нарвской газеты» обратились жители нескольких девятиэтажных домов в Нарве с просьбой получить консультацию у специалиста по вопросам квартирных товариществ. Дома разные, но проблемы схожие.
Данный вопрос был вынесен на общее собрание КТ, поскольку, если производить компенсацию, то эти расходы будут «раскидываться» на всех других квартирособственников.
Общее собрание данный вопрос не поддержало.
Что делать в такой ситуации, спрашивают жильцы дома?
Утепление комнат изнутри (как то советовали некоторые жильцы на общем собрании), по словам председателя КТ, не является целесообразным. По мнению строителей и аудиторов, это может привести к образованию точки росы в месте, где утеплитель примыкает к стене, что в итоге выльется в образование плесени в квартире.
Сейчас правление КТ рассматривает варианты утепления торцов дома снаружи или полного утепления дома. В ноябре на общем собрании будут представлены все расчеты.
Ситуацию комментирует юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ Марина Сухнева:
– Во-первых, информация фрагментарная, поэтому ответы будут предположительные. Нижний температурный предел в жилых помещениях для строений с центральным отоплением, установленный в пункте 7 «Требований к жилым помещениям» (Постановление Правительства ЭР № 38 от 26.01.1999), составляет 18 °C. Во-вторых, в вопросе речь идёт о санузлах, обогрев которых осуществляют установленные в ванных комнатах змеевики (полотенцесушители), а технически – это трубы циркуляции горячего водоснабжения в доме. Так что змеевики в санузлах не связаны с системой центрального отопления, которая обогревает другие жилые помещения (радиаторы, трубы). Могу предположить, что собственники срезали змеевики в ванных комнатах, поэтому помещения остались без обогрева. В этом случае змеевики нужно восстановить.
Повышение качества отопления дома решается путём реконструкции системы отопления (например, с однотрубной на двухтрубную), что является наиболее рациональным техническим решением. Также обшивают фасад панелями минеральной ваты. Собственники сами должны решать, за что платить.
Что касается требования компенсации, то без изучения всех обстоятельств дела конкретные рекомендации дать невозможно. Если собственники самовольно сняли полотенцесушители, то они обязаны восстановить систему по проекту за свой счёт.
Схожая проблема и у другого нарвского КТ. Квартирособственники, живущие на первом и втором этажах дома, просят изменить начисление платы за тепло всей квартиры, поскольку зимой в их спальнях и ванных комнатах температура опускалась до 13 градусов. Советы правления включить дополнительное электрообогревание жильцы считают неприемлемыми (хотя, естественно, к нему и прибегают): при нынешних тарифах на электричество общая стоимость отопления получается очень высокой. Почему мы должны платить за отопление все в равной степени, если в наших квартирах гораздо холоднее, чем в других, спрашивают они? Их предложение: ранжировать класс квартир в доме и начислять плату за отопление с этим условием.
Ситуацию комментирует юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ Марина Сухнева:
– Температура воздуха в жилых помещениях первых этажей может быть понижена в домах с однотрубной системой. Теплоноситель поднимается вначале на верхний этаж, а затем опускается вниз по трубопроводам, отдавая тепло на этажах и к первому этажу приходит уже остывшим. По этой причине на первых этажах прохладно.
Кажется странным предложение просто снизить стоимость услуги отопления для такой квартиры, но продолжать мёрзнуть, безусловно, вредно для здоровья. Кроме того, высчитать точные цифровые показатели не представляется возможным, любая квартира «сосёт» тепло через стены, потолок, пол из других квартир дома. Кроме того, любую методику расчёта, отличную от положений закона, нужно утвердить в уставе КТ, так что решения собрания недостаточно.
Подтверждаю предложение реконструировать систему отопления на двухтрубную (работы можно проводить по стоякам и подъездам за счёт собственных средств товарищества). Также рассмотрите временный вариант установки в холодных квартирах дополнительных приборов электрического отопления, и справедливый порядок возмещения этих расходов на всех собственников. Предельные электрокиловатты к возмещению в конкретной квартире легко рассчитать по паспорту устройства. Разумные расходы на дополнительный обогрев квартиры прибавляются к общему счёту за отопление дома, который потом делится на всех собственников пропорционально размеру долевой собственности. При этом собственник должен ежемесячно представлять товариществу первичные документы, подтверждающие расходы на дополнительный обогрев квартиры.
Такой порядок обеспечивает разделение дополнительного расхода на всех, и собственник подогретой квартиры тоже платит свою долю.
KETA ÕIGUSBÜROO OÜ
Keta.oigusburoo@marinasuhnjova.com
