Дорогие друзья! Сегодня мы начинаем наш новый летний проект «Дачная жизнь». С июня по сентябрь два-три раза в месяц «НГ» будет рассказывать о разных сторонах жизни нарвских дачников. А их у нас, сами знаете, ох как много: по статистике каждая четвертая нарвская семья имеет дачу. Лидируем по этому показателю во всей Эстонии!
Наш проект мы начинаем с небольшого обзора местного рынка дач. Проводником по этой теме выступает маклер/консультант в Нарвском бюро DOMUS Kinnisvara Вера Петерсон.
– Вера, для начала нарисуйте, пожалуйста, широкими мазками общую картину: что сейчас происходит на рынке купли-продажи-аренды дач в окрестностях Нарвы.
– Спрос на дачи существенно возрос три года назад во время коронакризиса, и до сих пор этот рост продолжается. Люди оценили возможность выходить из дома и быть в безопасности на свежем воздухе. Хорошие объекты (то есть дома, где цена соответствует качеству) востребованы круглогодично, вне зависимости от сезона. Следующее: если раньше покупатели мало интересовались, в порядке ли вся документация на дом, и больше реагировали на внешний вид дома, участка, то теперь все иначе: залог успешной продажи – пакет документов: занесен ли в регистр, построен ли в соответствии с проектом и проч.
Наметился еще один тренд: все больше покупателей ищут дачи, пригодные для круглогодичного проживания. Но таких домов в окрестностях Нарвы крайне мало. Наши дачи – это все-таки дома для летнего сезона. Ну, и еще одна явная тенденция: основные покупатели – семьи с детьми, люди в возрасте 30+.
– Самые популярные места у желающих купить дачу?
– Наш 12-й километр: СТ «Вишня», «Октообер», «Балтика», «Светофор». Думаю, это объясняется прежде всего близостью к морю. Сел на велосипед, проехал по сосновому лесу – и ты на пляже.
– Какие дачи пользуются наибольшим спросом: деревянные, кирпичные, большие, маленькие, с большим участком, с маленьким, с парниками или банями?
– Как я уже сказала – прежде всего, с готовыми документами (смеется). Покупатели ищут участки в 10-12 соток, желательно, чтобы была баня, был зеленый газон. Если парник, то современный. Предпочтение отдается кирпичным домам. И большое внимание обращают на общую ухоженность участка.
– И каковы сейчас цены на летние дома? Растут ли они, как и на все остальное?
– С начала коронакризиса цены на нарвские дачи выросли примерно на 15 процентов. Если раньше средняя цена была 12-20 тысяч евро, то сейчас в диапазоне 18-25 тысяч евро.
Наметился еще один тренд: все больше покупателей ищут дачи, пригодные для круглогодичного проживания. Но таких домов в окрестностях Нарвы крайне мало.
Но это в среднем. Можно купить участок и за 10 тысяч, но это с времянкой под снос; можно и кусок земли за 4 тысячи евро. Недавно был продан крепкий бревенчатый сруб за 50 тысяч евро. Короче говоря, разброс цен достаточно большой.
– И какая сейчас в вашем бюро самая дорогая?
– 120 тысяч евро. Торг уместен.
– ?!
– Но там реально хороший дом, начиная с современной системы очистки воды, 120 кв. метров, сдан в эксплуатацию, гараж, зона для барбекю, баня. Однако это не зимний дом. Стоит на продаже полгода, и его активно смотрят.
– Продают ли свои дачи россияне, которые когда-то их строили в нарвских дачных кооперативах?
– Да, такие обращения есть. Люди не знают, что будет дальше. Оформляют через знакомых доверенность и выставляют на продажу.
– Как вы считаете, повлияло ли повышение процентных банковских ставок на рынок дач? Или многие покупают их на собственные средства?
– Насколько я знаю, банки неохотно дают кредиты для покупки дачи, требуют в залог квартиру или иное имущество. Как мне кажется, люди покупают дачи на накопленные средства. Многие говорят, что вкладывают то, что было накоплено во второй пенсионной ступени.
– А какова картина с арендой дач?
– По моим сведениям, это направление совсем не активное. Иногда у нас в бюро спрашивают, можно ли арендовать дачу в нарвских СТ. Но очень мало желающих сдать свою дачу. Либо предлагают для аренды такие «убитые» захламленные домики, что мы не беремся их выставлять.
– Лучшее время продавать-покупать дачу уже прошло; надо было это делать зимой или ранней весной, а теперь уже ждать осени?
Для продажи или покупки хорошего объекта любое время – лучшее.
Личный опыт
Лайфхак от счастливой покупательницы: больше гуляйте по дачам – соседи всегда в курсе, где что продается
Мать троих детей, тридцатипятилетняя нарвитянка Наталья поделилась своим опытом поиска и покупки дачного участка для своей семьи.
– На все про все у меня ушло полных три года, – рассказывает Наталья. – Мне кажется, я побывала во всех нарвских СТ, а также в Силламяэ и Ольгина – ходила по дачам как на работу – по 8 часов в день. Могла себе это позволить, поскольку сидела в отпуске по уходу за ребенком. Ежедневно изучала объявления на сайтах и в газетах, обращалась в бюро по недвижимости, писала в ФБ, что ищу дачу. Мне кажется, я знала про наши нарвские дачи все! У меня даже картотека была своя, папки, фотографии, видео.
По словам Натальи, такие долгие и кропотливые поиски объяснялись тем, что ей нужен был большой участок – сразу на две семьи.
– Наша семья – я, муж и трое детей, плюс семья моих родителей, у которых тоже не было дачи. Мы изначально решили, что будем все вместе – так легче справиться. И дом нам нужен был тоже, соответственно, немаленький, чтобы было где всем собраться, даже если мои родители, предположим, будут иметь и свой собственный небольшой домик на общем участке. А если учитывать, что в гости часто будут приезжать родители мужа, у которых есть своя дача, наши друзья с детьми, то понятны наши большие аппетиты, – продолжает Наталья. – Мы искали уже готовый дом, потому что решили, что сами строить не будем: это слишком длительный процесс, дети успеют вырасти, пока мы что-то возведем.
Пару раз, говорит Наталья, присмотренные ею дома «уводили из-под носа» – успевали покупать другие. «Но это и к лучшему. Потому что в результате мы нашли то, что нам идеально подходит: два дома и целых 5 маленьких участков, которые были объединены в один. Искала три года, все решилось в течение 6 дней», – подводит молодая женщина итог долгих поисков.
Опираясь на свой опыт, Наталья рискнула дать пару советов:
На мой взгляд, самый действенный рецепт – гулять по самим дачам, беседовать с жителями. Народ всегда в курсе, кто в СТ подумывает продавать свою недвижимость. Не все же сразу дают объявления. В середине сезона можно явно разглядеть, где люди не живут, а значит, это сигнал – может быть, намерены продать. Многие ждут окончания сезона: вот урожай последний соберу и займусь. Опять же, об этом расскажут соседи. Ну, и просто удачу никто не отменял. Забавно, дом, который мы купили, продавался в течение двух лет, я на этой самой улице дважды смотрела другой дом, а этот не видела. Но я же столько ходила, упорно искала, приложила столько сил – и это никогда не напрасно!
