Какие ситуации только не происходят в многоквартирных домах: соседи могут устроить потоп, докучать ремонтом или громкой музыкой, а то и вовсе захватить чужой подвал. Иногда удается решить эти споры мирным путем, но часто восстановить справедливость самостоятельно не получается. Куда обращаться в таком случае? Какие полномочия есть у председателя квартирного товарищества, а когда стоит идти в полицию или в суд?
Принес свои вещи и повесил замок
В «Нарвскую газету» обратился нарвитянин Олег (фамилия редакции известна): у его приятельницы, пенсионерки-инвалида Людмилы, которая живет на улице Туру в доме № 3, сосед занял подвал. Подвальное помещение женщины было с дверью, но без замка, и сосед воспользовался этой ситуацией – принес туда свои вещи и повесил замок.
«Подвал у нее был чистый, имелись петли для замка, но замка не было. Вот он туда свои вещи и положил, хотя на двери был написан номер другой квартиры. Он этот номер замазал, а свой написал, потому что в его подвальном помещении не было двери. Сначала мы обратились к председателю, но она посоветовала не связываться, потому что с этим жильцом невозможно договориться по-человечески. С ним мы тоже пытались говорить, но он ответил, что на собрании разрешили занимать свободные подвалы. Только подвал Людмилы не был свободен. К тому же этот человек живет с пенсионеркой на одной лестничной площадке, можно было бы спросить», – рассказал журналисту «НГ» Олег.
По словам председателя квартирного товарищества «Туру, 3» Ольги Никитиной, конфликт изначально пытались решить на уровне дома: пенсионерке было предложено другое подвальное помещение, но она хотела использовать именно свой подвал.
«Дело в том, что подвальные помещения в нашем доме документально не закреплены за конкретными квартирами. Это общая площадь, которая по договоренности делится между жильцами. И у нас много пустых подвалов, которыми не пользуются, там нет дверей, но они освобождены от хлама, мы их чистим. Когда кто-то переезжает, он обязан передать ключи от подвала новому собственнику. Но не все люди ответственно подходят к этому вопросу, поэтому возникают недопонимания. У Людмилы был вычищенный подвал, но без замка. Хотя я считаю, что замок должен быть. И если бы его незаконно срезали, это была бы кража и можно было бы написать заявление в полицию», – сказала «Нарвской газете» Ольга Никитина.
«Для суда нужны документы, доказывающие право пользования конкретным подвалом. Например, решение общего собрания или утвержденный порядок пользования подвальными помещениями.
Председатель считает, что со своей стороны приняла все меры. Договориться с жильцом, который занял чужой подвал, не получилось, поскольку он не идет на контакт, поэтому Ольга связалась с участковым и дала его контакты пенсионерке. К тому же Людмила утверждает, что у нее в подвале стояли личные вещи (костыли и сумка с инструментами), но после захвата помещения они пропали.
«Мы с таким мириться не захотели, поэтому написали заявление в полицию. Сейчас ждем результата», – сказал «НГ» Олег.
От разговора по душам до суда
Чтобы разобраться, как правильно действовать в решении спорных вопросов использования подвальных помещений, журналист «Нарвской газеты» обратился к специалистам.
Юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права Марина Сухнёва ответила, что конфликтные ситуации при пользовании долевой собственностью (а именно к ней относятся подвальные помещения) можно решить как через товарищество, так и самостоятельно обратившись в суд с требованием освободить помещение, выделенное другому собственнику квартиры.
«Но, конечно, для суда нужны документы, доказывающие право пользования конкретным подвалом. Например, решение общего собрания или утвержденный порядок пользования подвальными помещениями, или строительные планы», – сказала «НГ» Марина Сухнёва.
Более подробно с точки зрения законодательства о правах на использование подвальных помещений «Нарвской газете» рассказал юрист и председатель Комиссии по квартирным товариществам нарвского горсобрания Александр Ефимов. Он отметил, что в Законе о квартирной собственности и квартирных товариществах сказано: права на использование долевой собственности, то есть подвалов, у всех владельцев квартир и даже у квартиросъемщиков должны быть одинаковыми.
«В 30-й статье закона говорится о том, что квартирный собственник имеет право использовать предмет долевой собственности по его назначению. А назначение подвала – хранить в нем какие-то личные вещи. Интерес каждого собственника наравне с другими соседями использовать подвал должен быть удовлетворен. И регулировать использование подвала должно квартирное товарищество. Здесь не должно быть двойных стандартов, должно быть ко всем равное отношение. Если у кого-то нет подвала, а у других есть, нужно найти возможность перераспределить помещения так, чтобы все желающие одинаково могли ими пользоваться», – объяснил Александр Ефимов.
По его мнению, при возникновении конфликтов, в первую очередь, стоит обращаться с претензией к соседу, который нарушает права. Если результата нет, можно написать заявление в правление КТ с просьбой обеспечить использование долевой собственности по назначению наравне со всеми квартирными собственниками. Правление должно найти решение проблемы.
«Если же на уровне дома решить конфликт не получается (ведь права применить какие-то санкции или штрафы у председателя товарищества нет), тогда допустимо обращение в суд. Это может быть дорого и долго, но поможет восстановить справедливость, если другие методы не помогли. Но в суде придется доказать, что подвал принадлежал одному человеку, сосед занял чужую долевую собственность и нарушил права. С требованием прекратить нарушение в суд может обратиться и сам квартирный собственник, и правление квартирного товарищества», – пояснил «НГ» Александр Ефимов.
Также юрист отметил, что обращение в полицию по поводу споров относительно подвальных помещений может не принести результатов, так как это гражданские правоотношения, которые решаются внутри квартирного товарищества с правлением КТ либо в суде.
Когда стоит вызывать полицию
Но, конечно, конфликты в многоквартирных домах не ограничиваются спорами из-за подвалов. Еще одной причиной для беспокойства становятся громкие соседи, которые могут шуметь даже ночью. С вопросом, кто должен решить проблему в случае постоянных гулянок или вечеринок, в «НГ» обратилась нарвитянка Екатерина, проживающая на улице Раудсилла в доме № 10.
«В нашем подъезде живут очень шумные соседи, которые постоянно устраивают громкие пьянки. К ним приходят какие-то непонятные личности, иногда дело доходит до шумного выяснения отношений. Все это нарушает покой жильцов как в дневное время, так и ночью. Как по закону можно утихомирить таких соседей?» – написала в «Нарвскую газету» женщина.
Как ответила «НГ» Марина Сухнёва, проблемы поведения жильцов квартирособственники должны решать сами. Например, при шуме, курении или если вас затопили соседи нужно обращаться в полицию, страховую фирму или в суд. Квартирное товарищество или председатель тут не помогут.
«В том же Законе о квартирной собственности и квартирных товариществах, но уже в 12-й статье, сказано, что в отношениях между собой, а также в отношениях с квартирным товариществом собственники квартир должны соблюдать принцип добросовестности и учитывать интересы друг друга. Законодатель не записывает все возможные способы нарушения интересов соседей, но это может быть распространение звуков, шума, запахов, которые не характерны для жилой квартиры. В зависимости от ситуации можно переговорить с соседом-нарушителем, а если это не помогает – смело обращаться в полицию. При вызове полицейские сначала могут сделать предупреждение, а если этого окажется недостаточно, привлечь к ответственности», – сказал «Нарвской газете» Александр Ефимов.
Если соседи – нормальные, адекватны люди, разговора будет достаточно, чтобы решить конфликтную ситуацию. Но если речь идет о пьяных или агрессивно настроенных жильцах, на них должна воздействовать полиция, так как имеет место нарушение общественного порядка.
Правила проживания жильцов иногда также прописаны и в Уставе квартирного товарищества, но эти требования могут не исполняться недобросовестными жильцами без применения к ним санкций со стороны правоохранительных органов. Журналист «НГ» также обратилась в Департамент полиции и погранохраны с запросом о частоте жалоб горожан на соседей и алгоритме действий в конфликтной ситуации, но на момент публикации материала ответа из департамента не получила.
«Многие вопросы с соседями все-таки можно решить именно по принципу добросовестности. Например, будет ли нарушением прав, если сосед громко сверлит стены? Если он делает это в рабочее время, не в выходные дни и не поздно вечером, то это нормально. Когда-то всем приходится делать ремонт. Но корректно было бы посетить соседей, спросить, нет ли маленьких детей, которые днем спят. Может быть, выяснить, нет ли тех, кто приходит с ночной смены. И тогда выбрать какой-то временной промежуток, чтобы не мешать соседям», – считает Александр Ефимов.
Большинство конфликтов между жильцами начинается с мелочей, но именно от готовности людей слышать друг друга зависит, перерастут ли они в затяжные споры с участием полиции и суда. Так что чем раньше соседи попытаются договориться, тем больше шансов сохранить не только свои нервы и время, но и спокойную атмосферу в подъезде.
1 комментарий
Смешная статейка про подвал. И про то, что якобы у этой старушки-курильщицы были в подвальном помещении какие-то вещи.(может быть и были, но до меня) В понедельник подам заявление в полицию, так как это обвинение меня в том, чего я не делал. Подвал этот занят мной еще в 2020 году. И никаких вещей там не было. Имеется аудио запись с собрания товарищества, где председатель никитина (она не заслуживает, чтобы я ее фамилию и имя писал с большой буквы) заявляет, что можно занимать любой подвал, если он не занят. Председателем ее назвать то стыдно. Алкаши и неадекваты(а их в доме немало) в этом доме делают, что хотят. Занимают участки земли рядом с домом (причем это все с разрешения председателя и по данным Земельного Департамента участок, где они заняли землю принадлежит другому адресу ), устраивают там огородики-бомжатники, где распивают алкоголь и орут на весь двор днем и ночью. Мимо страшно ходить. Много раз вызывал полицию (На это тоже имеются видеозаписи) В декабре 2024 года, я пошел и выбросил все на помойку с того участка . В отместку они в этот же день навалили мне на входную дверь фекалии. Помню в 2024 году летом алкаши с этого дома (распивали литровую бутылку водки во дворе) хотели побить меня за то, что я правду о никитиной говорю, орали на камеру ,чтобы я собирал вещи и съезжал с их дома!. Я тогда убегая от одного из них, выбегал на проезжую часть, то есть тем самым они подвергали мою жизнь опасности. Вызывал полицию, алкашка тогда, которая меня оскорбляла после короткого разговора с кем-то по телефону, сказала тогда на камеру (при полицейских) что оля сказала, что они молодцы! Нетрудно догадаться, что разговор был с никитиной. (Похвалила своих избирателей) На это тоже имеется длинная видеозапись всего происшествия. Собиралась парковку строить (никитина), потом передумала, но сделала вид, что ничего такого не говорила. Что говорить, если эта так называемая председатель взяла в правление того, кто дважды совершил нападение в подъезде этого дома. (После этого я перестал ходить на собрания товарищества)Вода в доме не горячая, а теплая. Это учитывая, что летом горячая вода стоила 12 евро! Тоже жаловался, но это все бесполезно. Если уж и искать управу, то на председателя Туру3! По этическим соображениям, такая как никитина в принципе не должна быть председателем товарищества!