На заседании Нарвского городского собрания сегодня, 29 января, один из ключевых вопросов – новая общая планировка города Narva 2035+. Генплан определяет, как Нарва будет развиваться в ближайшие 10–15 лет: где возможно строительство, какие территории получат новые функции и какие правила будут действовать для жителей, бизнеса и инвесторов.
По словам главного архитектора Нарвы Пеэтера Тамбу, одна из ключевых целей нового генплана – сделать городское планирование более гибким и сократить необходимость в детальных планировках.
«Задача – уменьшить количество случаев, когда нужно делать детальную планировку буквально под каждый киоск. Общая планировка должна давать достаточную основу, чтобы условия проектирования можно было выдавать прямо на её базе», – поясняет Тамбу.
Больше возможностей для частных домов и дач
Серьезные изменения генплан несёт владельцам частных домов и дачных участков. Сегодня по всей Нарве действует единое правило: застройка может занимать лишь 20% площади участка. Но в районах с небольшими участками это ограничение делает строительство почти невозможным.
«Если участок всего 400–500 квадратных метров, дом получается слишком маленьким. В новой планировке этот процент будет учитывать структуру кварталов и в некоторых местах поднимется до 30%, а в некоторых – даже до 40%», – отмечает главный архитектор.
«Если дачный участок всего 400–500 квадратных метров, дом получается слишком маленьким. В новой планировке этот процент будет учитывать структуру кварталов и в некоторых местах поднимется до 30%, а в некоторых — даже до 40%.
Также на дачных территориях исчезает часть прежних ограничений по материалам и архитектурным требованиям, что даст людям больше свободы в использовании своей собственности.
Смешанные функции и новые правила для бизнеса
В центре Нарвы вводится назначение «земля смешанной застройки», где допускаются почти все функции, кроме промышленности. В целом генплан предлагает переход от строгого деления на зоны к более гибкому квартальному подходу.
Депутат городского собрания Александр Ефимов считает документ практичным и важным для реализации давно подготовленных проектов.
«Например, появится возможность строительства парковок на 50 автомобилей без дополнительных условий по установке масло– и пескоуловителей, что значительно удорожает проект. Раньше размер таких парковок ограничивался 20 машинами. Многие товарищества и фирмы ждут этого решения, имея на руках готовые проекты», – отмечает Ефимов.
В составе генплана также утвержден отдельный список зданий, подлежащих демонтажу. Среди них объекты на улицах Pimeaia, Moonalao, Vaksali и Tallinna maantee. В ряде случаев предусмотрен частичный снос, чтобы восстановить исторические улицы – Kiriku, Sinine и Lese. В мэрии подчёркивают: капитальный ремонт таких объектов больше не допускается, а освободившиеся участки могут быть использованы под зелёные зоны или новое жильё.
Таким образом, Narva 2035+ становится попыткой совместить реализм «сжимающегося города» с более гибкими правилами для жителей и предпринимателей, сохранив при этом историческую и экологическую структуру Нарвы.
Окончательное решение по утверждению генплана депутаты примут на сегодняшнем заседании городского собрания.
