На прошлой неделе Европарламент проголосовал за то, чтобы ускорить повышение энергоэффективности зданий. Каждого жителя Эстонии может коснуться требование, чтобы все уже существующие жилые дома к 2030 году соответствовали, как минимум, классу E, а к 2033 году – классу D. На первый взгляд, это означает, что взять кредит и провести комплексную реновацию в ближайшие 7-10 лет должно каждое КТ. Но есть нюансы.
Нашумевшее решение – не окончательное
В Эстонии уже больше двух лет разрешается строить новые здания только наивысшего класса энергоэффективности – класса А. В среднем по году с учётом того, что дома сами производят энергию, например, солнечными батареями, их потребление оказывается почти нулевым.
Департамент защиты прав потребителей и технадзора сообщает, что есть несколько типов зданий, к которым требования энергоэффективности вообще не применяются, например, церкви, летние домики, дома площадью меньше 50 кв.метров.
Требования, принятые на прошлой неделе Европарламентом к старым домам, также не новы. Предполагалось сделать все здания в ЕС энергоэффективными к 2050 году, и в Эстонии разработана государственная стратегия реновации зданий, чтобы выполнить эту задачу. Но нынешнее решение Европарламента может сдвинуть сроки.
Однако Европарламент здесь – не последняя инстанция. Как объяснил в эфире ETV+ Иван Сергеев, координатор справедливого перехода в Ида-Вирумаа и бывший главный архитектор Нарвы, есть три органа власти, которые должны согласовать новые требования: Еврокомиссия, Европарламент и совет профильных министров всех стран ЕС. Предложение Еврокомиссии было более осторожным, сейчас своё слово сказал Европарламент, но окончательного решения, которое все мы должны будем исполнять, ещё нет.
Так, в интервью «Деловым ведомостям» один из разработчиков эстонской стратегии реновации профессор Таллиннского технического университета Ярек Курницкий предположил, что в Эстонии может стать обязательным класс D, но не для каждого здания, а в среднем по стране. Профессор отмечает также, что для более старых домов целесообразно делать только полную реконструкцию, добиваясь более высоких классов энергоэффективности, чем D.
Если сотни квартирных товариществ в Нарве одновременно решат в ближайшие годы заняться повышением энергоэффективности, просто некому будет выполнять эту работу.
Мэр Нарвы Катри Райк также отмечает, что решение не окончательное. «Я не специалист, чтобы комментировать эти требования, но я сейчас вижу возможность делать город красивее и двигаться вперёд, делать жилой фонд здесь более привлекательным, чем в других городах, – сказала она. – Если вы были в Раквере – передовой в этом смысле город: такие же пятиэтажки там выглядят совсем по-другому, и ощущение от города совсем другое, чем у нас».
Управляющая в нескольких нарвских КТ Татьяна Попова рассказала, что обычно, чтобы добиться категории D, требуется полная реновация дома. Утепление фасада, чердака обычно даёт возможность получить только более низкую категорию E.
У некоторых домов всё не так плохо
Если упрощать, в методике подсчёта энергоэффективности главный показатель – сколько энергии требуется дому в год на квадратный метр. Имеются ввиду все виды энергии, но в квартирах подавляющее большинство энергии идёт на отопление и горячее водоснабжение. В отличие от южной Европы в холодных регионах дома всегда строили с расчётом на холодный климат, а в XX веке, когда распространилось центральное отопление, теплопотери уже рассчитывали при проектировании.
Консультант KredEx Людмила Пеусса в эфире программы «Народу важно» на ETV+ сказала, что некоторые многоквартирные дома, построенные в Нарве в 80-х годах, если они правильно эксплуатировались, могут оказаться уже сейчас соответствующими классу D.
Кроме того, есть дома прошлого и позапрошлого века с очень толстыми стенами – например, кренгольмские казармы. Они ведь энергоэффективнее, чем хрущёвки, и, может быть, там ничего не нужно делать?
Консультант KredEx Илья Фёдоров полагает, что вряд ли. Но, возможно, заниматься в таких домах нужно не стенами, а окнами или системой отопления. По его словам, прежде, чем принимать решение, нужно вызвать специалиста, чтобы определить класс энергоэффективности своего дома и получить маркировку или энергознак – документ с той самой латинской буквой от A до H.
«Для получения энергознака нужно предоставить статистику потребления энергии по товариществу за три года, – объяснил Илья Фёдоров. – Этот знак присваивает компетентный специалист, имеющий лицензию. Проблема Нарвы в том, что у нас из примерно 400 домов только чуть больше 20 оформили этот энергознак. То есть по остальным мы даже не знаем, какому уровню соответствуют сейчас жилые здания в Нарве. Срочно нужно озаботиться этим вопросом, чтобы понять состояние вашего дома по текущему потреблению. Уже следующий вопрос – какой класс у вас окажется, и какими методами можно дальше утеплять здание. В каких-то случаях нужно утеплять фасад, где-то достаточно будет заменить окна и двери, где-то утеплить чердак, а в каких-то зданиях нужно будет делать всё это вместе и ещё что-нибудь. Конечно, нынешнее состояние здания нужно брать за основу».
О том, что повышение энергоэффективности – это не всегда пенопласт на фасаде, говорит и главный архитектор Нарвы Пеэтер Тамбу.
«У нас в Нарве очень упрощённо подходят к этому. У нас думают, что достаточно покрыть стены утеплителем – и чем больше, тем лучше. Но на самом деле, большинство потерь энергии идёт через другие конструкции. Есть конкретные типы домов, для которых утепление стен даёт очень мало, потому что изначально у всех строений просто по закону природы 40% энергии уходит через крышу. Это нельзя изменить даже решением городского собрания, – иронизирует Пеэтер Тамбу. – Люди занимаются теми частями дома, которые дают очень мало экономии, и не занимаются частями, которые, на самом деле, без всякого утепления дали бы им гораздо больше процентов экономии».
В целом, по мнению Пеэтера Тамбу, новые требования, когда они дойдут с европейского уровня до местного, коснутся далеко не всех домов.
Важно иметь в виду также, что при установлении класса энергоэффективности учитывается, из какого источника в дом поступает тепло. То, что на Балтийской электростанции к сланцу подмешивают древесную щепу, формально повышает класс энергоэффективности всех многоэтажек в Нарве.
Стоит ли овчинка выделки?
Сейчас KredEx компенсирует квартирному товариществу в Таллинне 30% стоимости реновации, а в Ида-Вирумаа – 50%, при условии, что она проводится на класс не ниже C. На коалиционных переговорах обсуждается предложение повысить компенсацию для КТ Ида-Вирумаа до 70%.
Но остальную сумму КТ нужно брать в кредит. Каждый случай индивидуален, но чтобы понимать порядок цифр, можно сказать, что общая сумма расходов на пятиэтажку может доходить почти до миллиона евро, а при полной реконструкции – гораздо больше. Получить такие кредиты сложно, однако теперь, если банки дважды отказали товариществу, кредит может выдать сам фонд KredEx. Но в любом случае реновация для каждого владельца квартиры – долгосрочный план.
Возможно ли это вообще?
После того, как стало известно о решении Европарламента, Союз производителей стройматериалов и Союз строительных фирм назвали его невыполнимым, скептически высказались и отдельные эксперты. Основные претензии специалистов в том, что реновация потребует огромных средств, провести её нужно будет в сжатые сроки, из-за чего стройматериалов будет не хватать, а значит, вырастет их цена. Но закупать оборудование и расширять производство стройматериалов, зная, что через несколько лет спрос упадёт и новые станки встанут, – тоже невыгодно.
Консультант KredEx Илья Фёдоров указывает, что в Нарве сложнее всего будет преодолеть другую проблему. Чтобы начать реконструкцию здания для повышения энергоэффективности, сначала нужно провести все необходимые расчёты. А специалистов с нужной квалификацией и лицензией не хватает уже сейчас. Например, говорит Илья Фёдоров, спроектировать новую эффективную систему отопления для многоквартирного дома может один специалист в Нарве и один в Силламяэ, но уже сейчас они загружены работой на месяцы вперёд. Если сотни квартирных товариществ в Нарве одновременно решат в ближайшие годы заняться повышением энергоэффективности, просто некому будет выполнять эту работу.
В то же время, голосов против самой идеи повышения энергоэффективности не слышно. Здания, построенные в Эстонии в последние годы, показывают, что новый дом действительно может иметь почти нулевое потребление энергии в среднем по году. Но план сделать энергоэффективными все старые дома за 7-10 лет сейчас сталкивается с жёсткой реальностью и, видимо, будет изменяться под её воздействием.
СПРАВКА:
По данным Департамента защиты прав потребителей и технического надзора в Эстонии нужно повысить энергоэффективность:
• 100 000 частных домов
• 27 000 нежилых зданий
• 14 000 многоквартирных домов.
1 комментарий
Я уже предлагала нашему товариществу сделать электро отопление в нашем доме вместо дров.Т.к подвал сырой,дрова сырые да и таскаться с дровами всю зиму мне например,в 60 лет,женщине одинокой ,тяжело.Стены у нас толстые,балконы есть,вполне можно поставитб всем кондицеонеры.Дом 3х этажный Пусть и нам Кредекс поможет.