Если большой магазин-склад фирмы Sanitex OÜ все-таки будет построен на въезде в Нарву, то произойдет это в результате настолько сложного пути, что сейчас даже невозможно представить, как это вообще может стать возможным.
На его пути появилось еще одно препятствие – в виде ограничений со стороны Спасательного департамента, не видящего на этом месте большого торгового здания и предлагающего ограничиться зданием с пятном застройки в 250 квадратных метров.
Год назад, в конце марта 2024-го, государство продало на аукционе участок земли, почти 17000 квадратных метров, на въезде в Нарву, по адресу Таллиннское шоссе, 71. Эта территория находится между заправкой Olerex (отчасти ее огибает), Таллиннским шоссе и улицей Раху.
Начальная цена этой обширной недвижимости составляла всего 135600 евро, но в результате торгов с тремя участниками выросла до 305 тысяч евро, что также не кажется значительной суммой, с учетом расположения, которое можно было бы назвать «воротами в Нарву».
Покупателем земли стала фирма Sanitex OÜ, эстонское представительство крупнейшей в странах Балтии (действующей также в Польше) компании, занимающейся оптовой торговлей. Компании с оборотом под 2 млрд евро, с более 3000 сотрудников, 35000 клиентов.
Целевое назначение данной недвижимости – «бизнес-земля», но вот выясняется, что возможности для какого-либо бизнеса там ограничены по новой причине.
Первый оптовый магазин-склад под своим брендом PROMO Cash&Carry предприятие открыло в таллиннском Ласнамяэ около 10 лет назад, в 2022-м второй магазин появился в Пярну.
Буквально сразу после покупки недвижимости в Нарве Sanitex OÜ начало продвигать проект строительства нарвского магазина-склада, но столкнулось с препятствиями.
Уже летом прошлого года депутаты Нарвского горсобрания рассмотрели вопрос инициирования детальной планировки данной недвижимости и отказали в ней. В Sanitex OÜ не согласились с этим решением, взявшись его оспаривать.
Депутаты голосовали против потому, что местные жители надеются на развитие данной территории как зоны отдыха – места для занятий спортом, развлечения детей и т.п. А также по той причине, что прошлым летом Департамент охраны памятников старины взял под временную охрану данный земельный участок, имеющий культурную ценность. По этой территории проходит линия обороны Северной войны, построенная в 1700 году, отмечают в департаменте, считая, что она представляет историческое и культурное значение.
Целевое назначение данной недвижимости, Таллиннское, 71 – «бизнес-земля», но вот выясняется, что возможности для какого-либо бизнеса там ограничены по новой причине.
Еще одна попытка
2 апреля Нарвская горуправа решила сама инициировать проект детальной планировки, выступить ее заказчиком, для чего ей все-таки опять же будет необходимо одобрение депутатов, которым предстоит рассмотреть этот вопрос.
На данный момент есть требование со стороны Спасательного департамента, согласно которому ввиду непосредственного соседства с заправочной станцией, в связи с сопряженными с этим рисками, бизнес-здание на этом месте не должно превышать площадь 250 квадратных метров, в то время как Sanitex OÜ надеется построить на порядок больше здание, общей площадью 6000 квадратных метров.
В нарвском Департаменте архитектуры и планирования отмечают, что в ходе работы над детальной планировкой при участии всех заинтересованных сторон, возможно, будут найдены устраивающие всех решения.
Отметим, что коммерческое развитие Таллиннского шоссе, 71 ограничивают также требования по природоохране.
1 комментарий
Интересное дело….А ничего, что заправка на Таллинском шоссе в непосредственной близости от магазина”Grossi”, Narva Centrum, Astri ?