Если два месяца назад, в середине мая, в Нарве продавалось, по данным портала недвижимости Сity24, около 500 квартир, то сегодня их продается почти 600. В то же время количество сделок купли-продажи в приграничном городе существенно не росло и не растет, а на сильное падение цен специалисты советуют особо не надеяться.
Пытаются продать из-за дорогого тепла
С начала осени прошлого года число квартир, выставленных на продажу в Нарве, увеличилось таким образом на треть, что сложно объяснить иначе, как решительным подорожанием центрального теплоснабжения в приграничном городе с 1 сентября 2023 года. Тогда рост теплотарифа, напомним, составил 80 с лишним процентов.
Чтобы оценить рост числа предложений на нарвском рынке недвижимости, нет лучшего способа, чем опираться на данные порталов недвижимости, но это нужно делать осторожно, с поправками, так как одна квартира может быть выставлена пару раз, разными продавцами – разными агентствами недвижимости, самим собственником. Но динамика по этим цифрам понятна так или иначе.
Можно было бы ожидать, что решительный рост числа предложений на рынке приведет к заметному снижению цен на квартиры и существенному увеличению числа сделок, но последнее не наблюдается, хотя то, что нет падения числа продаж – уже признак особенной ситуации.
Если сравнивать
В первом полугодии число заверенных сделок с недвижимостью сократилось в Эстонии на 5 процентов. Спад наблюдался во всех уездах за исключением Ярваского, Ида-Вируского и Саареского.
При этом спад наблюдается в уездах местами впечатляющий (Хийумаа – на 35%, Пылвамаа – 19%, Валгамаа – 16%), местами умеренный (Тартумаа – 7%, Ляэне-Вирумаа – 5%, Харьюмаа и Пярнумаа – 4%).
Рост числа сделок за полгода по Ида-Вирумаа скромный, но на фоне других регионов Эстонии выдающийся – 5%. Больше квартир стали продавать только в Ярвамаа, на 9%.
Понятно, что кризис на республиканском рынке недвижимости вызван большими проблемами в экономике в целом, снижающейся покупательной способностью населения, а также тем, что базовая ставка Европейского центрального банка остается достаточно высокой.
Несмотря на общую неважную ситуацию на рынке недвижимости, в Нарве создалось особое положение по росту предложений именно из-за роста теплотарифа, вынудившего многих продавать то, что продавать не спешили, считает оценщик Domus Kinnisvara Вадим Фрик.
Падения цен не наблюдается и близко
В то же время он отмечает, что можно было ожидать особенно заметного роста предложений и сделок по сравнительно большим квартирам, трех– и четырехкомнатным, но такие квартиры по-прежнему остаются дефицитом на рынке.
«Предложений по ним, как и раньше, сравнительно мало. Те же ограниченные в средствах одинокие пенсионеры все-таки не спешат расставаться с большими квартирами, которые содержать стало совсем сложно. Продаются, прежде всего, 1-2-комнатные квартиры», – говорит Фрик.
По словам оценщика Domus Kinnisvara, существенного роста числа сделок все-таки не наблюдается, то есть он остается примерно на одном уровне. Рост числа предложений, по его наблюдениям, не привел к снижению цен, так как цены на недвижимость в Нарве и так совсем низкие.
С этим согласен специалист по продаже недвижимости Кирилл Смирнов. «Уровень стоимости квартир в Нарве уже предельно низкий, дальше – только Кохтла-Ярве. Квартиры предлагаются сейчас примерно по тем же ценам, которые были актуальны еще 10 лет назад, несмотря на инфляцию, рост зарплат, пенсий. Особенного снижения я бы не ждал в любом случае».
Вадим Фрик обращает внимание, что суммы реальных сделок указывают на то, что средняя стоимость квадратного метра жилья в Нарве остается стабильной – 600-650 евро, если не говорить о продажах в еще строящемся доме на Липовке, на Раудсилла, 1.
Уровень продаж – скорее стабильный
Можно предположить, что люди во многих случаях стараются решить вопрос продажи квартиры до наступления следующего отопительного сезона. Но в целом поступательного роста числа продаж в Нарве нет, все в целом выглядит хаотично.
По словам Фрика, в январе этого года было совершено 63 сделки купли-продажи квартир, в феврале – 59, в марте – 73, в апреле – 82, в мае – 65, в июне – 53. В конце 2023-го было иногда больше. В июле прошлого года продали 66 квартир, в августе – 63, в сентябре – 79, в октябре – 73, в ноябре – 83, в декабре – 53.
