Сейчас для Ида-Вирумаа наступает лучшее время для реновации многоквартирных домов, поскольку большую часть необходимых расходов можно покрыть с помощью поддержек, говорит эксперт Ида-Вирумааского союза самоуправлений Харди Мурула.
Он отмечает, что в Ида-Вирумаа насчитывается 2187 многоквартирных домов, из которых только четыре были полностью отремонтированы.
– Большинство неотремонтированных многоквартирных домов придут в негодность в ближайшие 20-30 лет, – говорит Мурула.
Для того чтобы эти дома прослужили долго, отвечали требованиям и в них можно было жить в будущем, их неизбежно надо отремонтировать.
– Дома, которые будут отремонтированы, еще послужат в будущем. На данный момент реновация многоквартирных домов возможна в основном за счет поддержек. Для полной реконструкции многоквартирного дома в Ида-Вирумаа в 2024 году можно получить субсидию в размере до 70 процентов затрат. Такие выгодные условия не предлагаются больше нигде в Эстонии. Если не воспользоваться этой возможностью сейчас, то в дальнейшем товариществу придется выполнять все работы за свой счет. В этом и состоит принципиальный выбор: обращаться за поддержкой или нет, – сказал Мурула, добавив, что чем быстрее будут отремонтированы дома, тем быстрее инвестиции окупятся за счет снижения счетов за отопление и электричество, а рыночная стоимость квартир в этих домах вырастет.
При ремонте многоквартирных домов с помощью поддержек товариществам необходимо пройти несколько этапов.
Ида-Вирумааский союз самоуправлений вместе с проектом «Elena» «Ида-Вирумаа реновирует» помогут провести подготовительную работу. Часто товарищества отказываются от реновации еще и потому, что считают непосильной задачу проведения энергоаудита и заказа проекта, необходимых для получения поддержки на реновацию.
Проект «Elena» позволяет товариществу покрыть до 90 процентов расходов на энергоаудит, проектирование и проведение тендера на реновацию. Если, например, эти работы в общей сложности обойдутся в 40000 евро, самому товариществу придется заплатить только 4000 евро, а остальные деньги поступят из программы.
Мурула пояснил, что заказ энергоаудита при поддержке проекта не влечет за собой обязательства провести реконструкцию всего здания. «Он показывает, что нужно сделать и сколько это примерно может стоить. Затем товарищество должно решить, стоит ли идти дальше и брать на себя обязательства по ремонту всего дома», – сказал он.
По словам Харди Мурула, проект «Elena» призван подготовить инвестиции в энергоэффективность.
Ида-Вирумааский союз самоуправлений наймет двух консультантов, которые подробно представят товариществам возможности и условия этого проекта. «Мы хотим привлечь к проведению энергоаудита не менее 30 многоквартирных домов», – сказал он, отметив, что тут действует принцип «кто успел, тот и съел».
– Я призываю квартирные товарищества Ида-Вирумаа использовать открывшиеся возможности и верю, что полученный положительный опыт заразит и других в хорошем смысле этого слова, – сказал Мурула.
Государство выделит на поддержку реновации многоквартирных домов в Ида-Вирумаа 25 миллионов евро
В 2024 году государство откроет два тура ходатайств на рекон– струкцию многоквартирных домов в Ида-Вирумаа. Целью является, среди прочего, стимулировать строительную деятельность в экономически сложной ситуации и заложить основу для развития рынка реновации в Ида-Вирумаа в последующие годы. Ставки поддержки будут временно выше, поскольку интерес к реновации зданий в регионе практически отсутствует.
По сравнению с другими уездами активность участия квартирных товариществ в мероприятиях по энергоэффективности в Ида– Вирумаа была исключительно низкой. Чтобы улучшить ситуацию, в новом году будут открыты два тура ходатайств на общую сумму почти 25 миллионов евро.
Первый тур ходатайств, финансируемый Европейским фондом восстановления и устойчивости, с бюджетом почти 10 миллионов евро, откроется уже в начале 2024 года, и поддержка может быть использована как для частичной, так и для полной реконструкции.
Второй тур ходатайств с бюджетом почти 15 миллионов евро, финансируемый из бюджета фонда справедливого перехода, предположительно откроется в середине нового года и будет направлен на полную реконструкцию. В обоих турах ходатайство о поддержке можно подать через совместное учреждение EAS и KredEx. Об открытии тура объявляется за месяц.
По сравнению с предыдущими аналогичными поддержками государство приняло решение временно увеличить текущие ставки поддержек. Если раньше ставка возмещения при частичной реконструкции многоквартирного дома составляла 30%, то теперь она повышается до 40%. В случае полной реконструкции ставка поддержки увеличивается с 50% до 70%.
Квартирные товарищества и единицы местного самоуправления могут подать заявку на поддержку из фонда восстановления и устойчивости с бюджетом 10 миллионов евро, если многоквартирный дом находится в их полной собственности. Минимальный размер поддержки не устанавливается. В случае полной реконструкции максимальная сумма поддержки составляет 1,5 миллиона евро, при частичной реконструкции максимальная ставка не установлена. Условия тура ходатайств с бюджетом 15 миллионов евро еще уточняются. Период реализации проектов завершится в соответствии с планом восстановления и устойчивости Эстонии, то есть не позднее 1 марта 2026 года.
Что можно сделать при поддержке проекта «Elena» «Ида-Вирумаа реновирует»?
- Цель проекта – повышение энергоэффективности многоквартирных домов в Ида-Вирумаа.
- С этой целью, в том числе, поддерживается подготовка энергоаудитов и проектов реновации многоквартирных домов, проведение тендеров и составление ходатайств.
- Общий объем проекта – 1,434 миллиона евро, из них поддержка проекта «Elena» – 1,29 миллиона евро.
- Одно квартирное товарищество может получить поддержку в размере до 90 процентов стоимости подготовительных работ по реновации здания, но не более 60000 евро.
- С помощью проекта планируется провести энергоаудит по меньшей мере 30 многоквартирных домов и подготовить проект реновации для 20 многоквартирных домов.
За информацией обращайтесь к Харди Мурула,
эксперту по проектам Ида-Вирумааского союза
самоуправлений, по электронной почте:
Hardi.Murula@ivol.ee
* Статья о контент-маркетинге была первоначально опубликована в журнале Põhjarannik «Ida-Virumaa Homme».
