Если отопление в квартире переделано без согласований, квартирное товарищество вправе требовать восстановить систему в прежнем виде. Требовать даже через суд. Иллюстративное фото
В нескольких КТ Нарвы тлеют конфликты между общим собранием и отдельными жильцами, которые самовольно перестроили систему отопления в своих квартирах. Руководитель Отдела строительного надзора нарвской горуправы Эллен Уускюла объясняет, при каких условиях такая реконструкция законна.
По словам Эллен Уускюла, проектировщики рассчитывают систему отопления на определённые площади и объёмы. И когда кто-то из жильцов квартиры переходит на альтернативное отопление, выходит из общей системы, это влечет за собой разбалансировку системы.
– Если мы меняем системы отопления – переходим на альтернативное отопление, либо вместо радиаторов делаем тёплый пол – это изменение системы, которая находится в общей собственности, – объясняет руководитель Отдела строительного надзора.
Эллен Уускюла говорит, что по Закону о строительстве такие работы можно проводить только на основании строительного проекта и при согласии большинства собственников. При этом Закон о вещном праве требует 100-процентного согласия членов КТ. Местное самоуправление в данном случае должно взвешивать, какой закон применять.
– Я стою на том, что реконструкция в небольшом доме создаёт значительное изменение для всей системы, – говорит Эллек Уускюла. – Если мы убираем из системы отопления одну квартиру в 180-квартирном доме – это незначительное изменение, а когда в 8-квартирном – это совсем другое дело.
В каких-то пределах изменение системы будет безболезненно для тех, кто остаётся со своим центральным отоплением.
– Если 10% квартир “ушло” – перебалансировали систему, и она работает нормально, – приводит пример руководитель Отдела строительного надзора.
– Если 20% – может быть, тоже проблем не будет. Но с какого-то процента начинает возникать уже ущерб оставшимся на центральном отоплении собственникам квартир. Не могу сказать точно, эти проценты нужно рассчитывать индивидуально.
Если отопление в квартире уже переделано без согласований, квартирное товарищество в праве требовать восстановить систему в прежнем виде. По заявлению КТ строительный надзор имеет право проверить квартиру, сделать соответствующее предписание и установить сроки его выполнения. Если владелец квартиры упорствует, проверяющие вправе наложить на него взыскание в размере до 6 400 евро. Если и это не помогает, можно обращаться в суд. По словам Эллен Уускюла, в Эстонии уже было несколько случаев, когда вернуть отопление в прежний вид владельцев квартиры заставлял суд.
Эллен Уускюла описывает разумный порядок действий для человека, который решил переделать отопление:
– Если я лично решила переделать отопление, перед тем как вкладывать деньги в строительный проект, я бы обошла соседей, взяла бы с них подписи под разрешением переделать отопление в моей квартире. Либо вынесла бы вопрос на общее собрание. Только если понятно, что соседи не против, стоит обращаться в фирму, которая сделает проект.
Но гораздо чаще встречаются другие изменения системы отопления – замена старых радиаторов на новые. Если при этом теплоотдача радиатора становится больше проектной, объясняет Эллен Уускюла, это тоже нарушение, но на остальные квартиры оно влияет не так сильно, а контролировать подобные работы практически невозможно.
Николай Андреев
